城中村改造宅基地补偿标准，宅基地有哪些特点（宅基地有哪些特点）

　　城中村改造宅基地补偿标准需要根据具体情况确定：

　　1.如果是农村(集体土地)的，农村的房子拆迁有三种补偿方式：

　　（1）有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。

　　（2）纯货币补偿，即补偿价＝房屋重建成本价+宅基地地价。

　　（3）房屋置换，相同地段按面积最低1：1置换。

　　2.如果是城市(国有土地)的，城市的房子有两种补偿方式：

　　（1）房屋置换，相同地段最低拆多少补多少。

　　（2）货币补偿，最低是周边房地产市场价。

　　宅基地有如下特点：

　　1.宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

　　2.宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

　　3.宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此在律网提醒您注意，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

　　宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。