买房贷款首付怎么算以及买房贷款需要什么条件（买房贷款需要什么条件）

　　根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，买房贷款首付的计算是不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

　　买房贷款需具备以下条件：

　　1.具有民事行为能力的自然人；

　　2.（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

　　3.一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

　　4.订立合约或协议，以购买房屋；

　　5.没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

　　6.贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

　　7.贷款人规定的其他条件。

　　单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：

　　1.按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限。共同借款的，贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。

　　2.按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。

　　3.规定的贷款最高限额。

　　公积金贷款期限以年为单位，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。

　　连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长1至5年。

　　在律网提醒，最长贷款期限不得超过30年。贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。