二手房国有土地使用证过户流程和材料（二手房国有土地使用证过户材料）

　　二手房国有土地使用证过户流程是：

　　1.签订土地合同：

　　买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

　　2.测绘公司测绘：

　　测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;

　　3.缴纳税费后领取土地证：

　　在律网提醒，土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

　　二手房国有土地使用证过户材料有：

　　1.转让合同或协议;

　　2.转让方土地使用权证;

　　3.受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);

　　4.契证(原件校对后交复印件);

　　5.受让方身份证(原件校对后交复印件);

　　6.其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

　　1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳.

　　2.营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　5.房屋交易手续费,按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　6.房屋产权登记费：80.00元。

　　7.房屋评估费,按评估额0.5%缴纳。

　　8.登记费和工本费,70.00元。

　　9.土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。