物业服务合同最长期限，物业服务合同的主要条款有哪些（物业服务合同的主要条款有哪些）

　　法律上没有具体规定物业服务合同的最长期限，但物业服务合同的期限一般不低于两年。

　　1.物业服务合同期限届满的三个月前，物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜。双方续约的，应当重新签订物业服务合同。

　　2.双方不再续约的，物业服务企业应当书面告知街道办事处或者乡镇人民政府，并到物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案，并继续按照合同约定做好服务，协助业主大会选聘新的物业服务企业；业主应当按时交纳物业管理服务费，至合同终止。

　　物业服务合同的主要条款有：

　　1.当事人和物业的基本情况；

　　2.双方的权利和义务；

　　3.物业管理服务事项和服务质量；

　　4.物业管理服务费的标准和收取方法；

　　5.物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法；

　　6.维修费用的收取和使用条款；

　　7.合同的有效期限，合同的终止事项及合同终止后相关事宜主要是物业资料的移转；

　　8.违约责任、解决纠纷的途径；

　　9.当事人根据具体情况约定的其他主要条款。

　　确定物业管理合同纠纷案件的管辖问题，是正确审理此类案件的前提。物业管理纠纷的管辖问题，应以物业管理纠纷的具体类型来确定。因物业管理引起的民事诉讼案件，目前当事人一般都在物业所在地的法院起诉，并把物业所在地作为业主或使用人的住所地，

　　而有些受诉法院也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理。在律网提醒，签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖，因物业管理合同产生的合同纠纷，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。