宅基地申请哪些情况不予批准，农村宅基地建房需要哪些手续（农村宅基地建房需要哪些手续）

　　宅基地申请，有下列情况的不予批准：

　　1.申请住宅用地不符合乡（镇）土地利用总体规划和村镇建设规划的;

　　2.原有宅基地面积已达到规定面积标准或能够解决分户需要的;

　　3.一户一子（女）有一处以上（含一处）宅基地的;

　　4.将原住宅出售、出租、赠与他人或擅自改作生产经营用途的;

　　5.已列入规划改造范围的;

　　6.原有住宅拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的;

　　（7 ）户口虽已迁入，原籍住房未拆除或依法转让，不履行本集体经济组织成员同等义务的（空挂户）;

　　8.原住房长期空置，无人居住的。

　　农村宅基地建房需要以下手续：

　　1.向集体经济组织提出申请；

　　2.村集体经济组织进行张榜公示；

　　3.国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审；

　　4.公布期满无异议后将用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批；

　　5.宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证；

　　6.村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；

　　7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

　　宅基地申请一般要30个工作日才能批下来。在律网提醒，农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。