二套房税费一般是买家还是卖家承担，二套房税费包括哪些（二套房税费包括哪些）

　　二套房税费一般都是用卖家承担的。

　　1.首先营业税和个税在法律上是由卖家承担，现在二手房这一块，卖家都是净得价，他会把他的费用全部算进房价里，不承担任何费用，直接拿多少钱走。二手房就是以房找客，因为房子是唯一性的，所以现在卖家都是不承担税费的。反正羊毛出在羊身上，如果卖家愿意出全部税费或者各付各税，那么他肯定会将房价上涨，没有人会做亏本的事情！

　　2.然后针对没满五年的房子营业税和个人所得税都有契税的话要看您是否是首套房首套140平一下的2个点，超过140平或者是二套房那么都是4个点的契税！

　　3.税费的计算征收要看当地房管局对该房屋的评估价格来算，以及个税还要知道卖家当时买进的原购价。总之您这种未满5年的房子税费很高！以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

　　二套房税费包括：

　　1.个人所得税3%（房屋评估价）不是成交价

　　2.契税3%

　　3.交易手续费6元/平方米

　　4.转移登记费：80.8元

　　5.土地勘测费：90元

　　6.印花税：5元

　　7.营业税：（满5年差额的5.5%，为满5年全额的5.5%）

　　8.如果是划拨地（44.63元/平方米）

　　买第二套房是否可以用公积金贷款需要视情况而定。根据最新二套房公积金贷款政策规定，具体如下：

　　1.借款人在购买第1套房时，是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

　　2.第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。但如果第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。