房产证更名所需的材料，房产证更名需要注意什么（房产证更名需要注意什么）

　　房产证更名所需的材料如下：

　　1.申请人身份证明。

　　（1）身份证明原件以及复印件

　　（2）若是个人授权他人代理的，则还须提供经授权委托书。

　　2.房产权证登记申请审批表。

　　3.房屋所有权证书。

　　4.土地使用权证书。

　　5.属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。

　　房产证更名需要注意如下事项：

　　1.房产证换名的最佳途径是赠与，这是因为赠与的费用较之买卖来说要低很多。

　　2.如是房屋属于房改房的，需提供原售房单位的证明，如是商品房、经济适用房的，还需要提交改名的书面申请。

　　3.房产证换名还可以通过析产方式的方式来实现，即以析产协议或者相应的判决书为依据申请减名。

　　4.房产证换名可以网上预约办理业务，如黑龙江的大庆有两个实名预约平台 ，可以通过平台预约房屋交易、不动产登记及税收业务。如果是线下办理的一定要记得签订好合同，准备好上文所述的材料，相关的税费也要及时缴纳完毕，还要注意减名不得损害他人的利益，也不得以减名的形式掩盖非法的目的。

　　5.在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和共有权人都要到场。

　　房产证更名需要的费用根据采取的具体方式有所不同：

　　1.如果是采取赠与形式换名的，只需要缴纳契税和相应的公证费，契税根据房屋面积以及房屋属性收取1%-3%不等的契税。

　　2.如果是采取买卖的形式减名的，需要交纳每平方米2.5元的交易费、房产证不满2年需缴纳5%全额增值税、原房产证拥有者须按房产价值50%部分缴纳1%的个人所得税、万分之五的印花税。

　　在律网提醒您，以上各项费用，均按照房屋的评估价征收。