房产过户公证需要哪些材料，房产过户的费用有哪些（房产过户的费用有哪些）

　　房产过户公证需要的材料包括：

　　1.当事人各方的身份证明（自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等）。

　　2.涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

　　3.涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。

　　4.涉及房地产权属转移的，提交房地产权证明。

　　5.涉及房地产担保的，提交房地产权及使用权证明。

　　房产过户的费用包括：

　　1.营业税(税率5.55%卖)

　　2.个人所得税(税率交易总额1%)

　　在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;否则必须缴纳个人所得税。

　　3.印花税(税率1%买卖双方各半)现已免收。

　　4.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%)

　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　5.测绘费

　　一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米。

　　7.登记费：80元共有权证：20元

　　房产过户公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必经环节，但经过公证处的审查，当事人在房产办理上可以避免很多风险和麻烦，且经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

　　在律网提醒：房产公证可以分为房产继承公证（继承权公证）、遗嘱公证和赠与房产公证。有关房产权转移的涉外和港澳台的法律事务，也必须办理公证证明。