房屋租赁中出租人的义务有哪些?承租人与次承租人所签订的合同是否有效（承租人与次承租人所签订的合同是否有效）

　　房屋租赁中出租人的义务有：

　　1.交付出租物。

　　出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。

　　2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。

　　在租赁合同存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。

　　3.物的瑕疵担保。

　　出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。

　　4.权利的瑕疵担保义务。

　　出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

　　承租人与次承租人所签订的合同是有效的。合法转租需经出租人同意、由承租人与次承租人签订新的租赁合同。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

　　《民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　在律网提醒您，出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下，六个月内不提出解除合同或认定该合同无效，也视为其对转租合同的效力进行追认，之后再向人民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持，这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。

　　出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人；承租人是指在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。出租方和承租方存在的是租赁合同关系。