业主委员会的任职条件，业主委员会的职责有什么（业主委员会的职责有什么）

　　业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，一般需具备以下任职条件：

　　1.具有完全民事行为能力；

　　2.遵守国家有关法律、法规；

　　3.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

　　4.热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

　　5.具有一定的组织能力；

　　6.具备必要的工作时间。

　　业主委员会的职责有：

　　1.召集和主持业主大会；

　　2.选聘和解聘物业管理企业；

　　3.续筹并监督公共维修基金的使用和管理；

　　4.审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；

　　5.听取业主、物业使用人的意见和建议；

　　6.执行业主大会的决议、决定等。

　　业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

　　业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

　　在律网提醒，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。