房贷贷款利率如何计算，房贷贷款条件（房产贷款条件）

　　房贷贷款利率的计算方式如下：

　　1.等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　2.等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。

　　在律网提醒，按揭银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。

　　房产贷款条件有：

　　1.贷款人已经取得房屋所有权；

　　2.贷款人信用良好且具有还款能力；

　　3.签订抵押贷款合同并办理抵押贷款登记。

　　办理个人住房贷款的程序有：

　　1.申请程序。在这个阶段，申请人应当向贷款银行提出贷款申请。

　　2.审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。

　　3.签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。

　　4.放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。

　　5.还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。