租赁合同的概念与法律特征(租赁合同的法律特征)

在律网整理发布 2023-06-01 11:44:17
一、租赁合同的概念租赁合同的概念是指租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人,对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。在律网提醒您,凡是当事人需要取得对方标的物的关于更多《租赁合同的概念与法律特征租赁合同的法律特征》的疑问,下面由在律网小编为您详细解答。

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一、

租赁合同的概念

  租赁合同的概念是指租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人,对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。在律网提醒您,凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权,并且该物不是消耗物时,都可以适用租赁合同

二、

租赁合同的法律特征

  租赁合同有如下法律特征:

  1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同

  在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

  2.租赁合同是双务、有偿合同

  在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。

  3.租赁合同是诺成合同

  租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。

三、

租赁合同的分类

  租赁合同根据不同的分类标准可以进行不同的分类:

  1.根据租赁物的不同,租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

  2.根据法律对租赁是否具有特殊的规定,可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的,指法律有特别要求的租赁,例如房地产管理法律对房地产的租赁有特殊的规定。

  3.根据租赁合同是否确定期限,可以划分为定期租赁和不定期租赁。对于不定期租赁,任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同,但在解除合同之前,应预先通知对方。

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