租房合同的签约构件，租房合同的法律特征（租房合同的法律特征）

　　租房合同的签约构件：

　　1.房屋的基本情况

　　房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为，这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。

　　2.水电、物业等其他费用承担方式

　　租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，专家认为，消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。

　　3.房屋的维护、维修

　　在律网提醒您，在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。

　　租赁合同具有下列法律特征：

　　1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

　　2.租赁合同是双务合同、有偿合同。

　　3.租赁合同是诺成合同和不要式合同。

　　4.租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征，不能永久使用。

　　租房合同需要包括以下内容：

　　1.承租人和承租方的基本身份信息；

　　2.租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；

　　3.租房合同需要包括的其他内容。