北京经济适用房能买卖吗，北京经济适用房首付要几成（北京经济适用房首付要几成）

　　北京经济适用房能买卖，但是需要注意区分以下两种情况：

　　具体情况可以分为以下几类：

　　1.已经住满5年的经济适用房

　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。

　　2.尚未住满5年的经济适用房

　　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

　　经济适用房首付通常需要二成左右。但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑，要考察贷款人的还款能力和信誉度，是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素，一般情况下，还是以贷款人的综合还款能力来决定的。在律网提醒您，购房的价格计算公式如下：购房款=（可享受的经济适用住房建筑面积标准－已有住房建筑面积）×经济适用住房价格+（已有住房建筑面积 + 实际购买的经济适用住房建筑面积－可享受的经济适用住房建筑面积标准）×经济适用住房商品价。

　　北京经济适用房购买的条件如下：

　　1.有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；

　　2.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；

　　3.家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；

　　4.市、县人民政府规定的其他条件。