动迁房的分类有什么，和商品房区别（动迁房和商品房区别）

　　动迁房的分类主要分两种：

　　1.政府牵头主导的，主要因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这种房子一般3年以内不得上市交易；

　　2.地产开发商主导的，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这种房子和普通商品房基本没区别，没有上市交易时间期限限制。

　　动迁房和商品房区别有：

　　1.动迁房建造在集体土地上，商品房一般建造在出让土地上；

　　2.动迁房不能自由转让，商品房能够自由转让；

　　3.动迁房没有产权证，商品房有产权证。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　没有房产证的动迁房在买卖中的风险有：

　　1.家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

　　2.无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证;

　　3.因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权;

　　4.在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

　　在律网提醒您，没有房产证的动迁房，或者有房产证但5年内限制转让的动迁房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多。