老房子过户费怎么算，老房子过户怎么定价（老房子过户怎么定价）

　　老房子过户费的计算方式根据费用的性质有所不同：

　　1.契税。

　　（1）自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购户型面积在90平方米以下的，税率为1%；户型面积在90平方米到144平方米的，税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，依照4%征收。

　　（2）采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产，均依照4%的税率纳税。

　　2.住房维修基金，根据面积以及住宅结构有所不同，如砖混结构住宅为49元/平方米；无电梯框架结构住宅为55元/平方米。

　　3.交易手续费，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。

　　4.房屋登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　5.证照印花税，5元/本。

　　6.工本费，10元/本。

　　老房子过户的定价方式有以下几种：

　　1.卖家自估价

　　售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。

　　2.中介估价

　　通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

　　3.银行估价

　　银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

　　老房子过户需要如下资料：

　　1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。

　　2.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。在律网车提醒您，如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书。

　　3.完税凭证（契税缴款书）。

　　4.当事人的身份证明。