动迁房的主要优势有哪些以及动迁房的分类有什么（动迁房的分类有什么）

　　动迁房的主要优势有哪些

　　1.是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

　　2.户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主。

　　3.政府统建的房屋质量较为稳定;

　　4.安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快

　　5.安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

　　6.安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

　　动迁房的分类主要分两种：

　　1.政府牵头主导的，主要因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这种房子一般3年以内不得上市交易；

　　2.地产开发商主导的，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这种房子和普通商品房基本没区别，没有上市交易时间期限限制。

　　动迁房没有房产证在买卖中有风险，没有房产证的动迁房，或者有房产证但5年内限制转让的动迁房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：

　　1.家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

　　2.无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证;

　　3.因交易时间漫长，房价变动可能性大，在律网提醒，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权;

　　4.在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。