二手房契税是怎样计算的，二手房办理契税需要什么资料（二手房办理契税需要什么资料）

　　二手房契税是通过以下方式计算的：

　　1.测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。

　　2.评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5%进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。

　　3.契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1%，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税评价额由买方承担。

　　4.买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。

　　5.成本费：成本费为80元，由买方承担。

　　6.修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2%左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。

　　二手房办理契税需要资料如下：

　　1.商品房买卖合同；

　　2.销售不动产发票（全额）；

　　3.本人身份证明；

　　4.原《房屋所有权证》；

　　5.有特殊情况的，需提供主管税务机关要求提供的其他资料。

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。在律网提醒您，如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。