房主死了房子怎么过户以及需要准备什么文件（房主死了房子过户需要准备什么文件）

　　房主死了房子过户的流程如下：

　　1.确定继承人之后，继承人首先去往派出所将原房主的户籍注销，办理死亡证明，确定该房主已经死亡；

　　2.前往该住房所在城市区市公证处办理继承权公证，正式确定自己才是这套房产的真正继承人；

　　3.在拿到房主死亡证明以及该公证书之后，继承人可前往房产交易中心正式办理房屋过户手续。

　　房主死了房子过户需要准备以下文件：

　　1.原房主的死亡证明，确认原房主已经不在人世；

　　2.在前面所说的继承公证书，确定自己确实拥有继承房产的资格；

　　3.户口本等身份证明，确认该继承人是否与原房主存在亲缘亲属关系；

　　4.各项契税发票凭证，这也是在购房者买房之后，为什么要保留好契税发票的重要原因；

　　5.房屋的产权证明，包括房产证或者不动产权证。

　　过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

　　使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

　　在律网提醒，投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。