不动产权证与房产证土地证的区别，房产证和土地证二合一后如何办理（房产证和土地证二合一后如何办理）

　　房产证和不动产权证的区别：

　　1.在范围上不同：不动产证能够登记的权利包括了集体土地所有权、房屋等建筑物构、筑物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等有关不动产物权;而房产证是房屋所有权的凭证，在律网提醒您，除了房屋以外的其他不动产不能使用房产证;

　　2.在防辐射标签上不同：不动产证有防辐射标签，而房产证没有防辐射标签;

　　3.两者的发证机关不同：不动产真的发证机关是不动产登记机构，这个机构是经过县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门;而房产证的发证机关是市房地产管理局或者市人民政府;

　　4.不动产证和房产证在版本上也有差异：房产证只有一种版本，而不动产证有两种，包括了单一版和集成版。

　　房产证和土地证二合一后的办理方法：

　　1.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　2.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　3.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

　　4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

　　5.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

　　6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。