不动产权证与房产证区别在哪里，不能办理不动产产权证的主要情况有哪些（不能办理不动产产权证的主要情况有哪些）

　　不动产权证与房产证区别有：

　　1.两者的性质不一样，发证机关也不一样。

　　2.制造也不一样，差异包含版别、防辐射标签、具体内容等。

　　3.二维码。不动产权证书上添加了一个二维码，作为存储不动产注册信息的标识，只需扫描证书上的二维码，就能够当即取得不动产权力人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。

　　4.内容。房产证外页只需中华人民共和国房子产权证，并无其它内容；房产证内页内容包含房子权人、共有状况、注册时刻等房屋状况。

　　5.费用也不一样。

　　不能办理不动产产权证的主要情况有：

　　1.利用集体所有土地开发的项目

　　2.未经立项批准或私自变更立项的项目

　　3.未取得规划审批的项目

　　4.私自变更规划的项目

　　5.私自改变土地用途的项目

　　6.土地产权存在纠纷

　　7.没有销售许可证又无产权证的房屋

　　8.未经验收或验收不合格的房屋

　　9.土地或房屋未解除抵押的

　　10.开发商未交纳相关税费的

　　11.土地、房屋被有关部门司法查封。

　　在律网提醒您，房产证主要包括的内容有：

　　1.房屋产权情况：具体是指房屋结构类型、建筑面积、高度、竣工日期等。

　　2.土地使用情况：具体是指土地面积、使用期限、坐落等。

　　3.权利人情况：具体是指房屋产权利人的名称、身份证号等。

　　4.房地产其他权利情况：具体是指房地产的权利现状或变动情况，比如房屋是否有抵押，抵押权人、抵押金额、抵押期限是什么等。

　　5.房地产平面图等。