住宅用地上的商铺产权多少年，什么是住宅用地（什么是住宅用地）

　　住宅用地上的商铺产权为70年，这是因为商品产权的年限与土地的最终属性有关，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工业用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（五）综合或者其他用地五十年。

　　住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。在律网提醒，传统的意义上的住宅用地，有两层意义：

　　1.住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

　　2.供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)。包括：

　　（1）城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、别墅用地。

　　（2）城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

　　（3）农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

　　（4）空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

　　住宅用地有面积限制，这主要是针对宅基地而言的，农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地。宅基地面积标准为每人20至30平方米;3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。其中，民族自治地方农村村民的宅基地面积标准可以适当增加，具体标准由民族自治州或自治县人民政府制定。扩建住宅所占的土地面积应当连同原宅基地面积一并计算。新建住宅全部使用农用地以外的土地的，用地面积可以适当增加，增加部分每户最多不得超过30平方米。