二手经济适用房能买吗，二类经济适用房和商品房的区别（二类经济适用房和商品房的区别）

　　二手经济适用房能买，但是存在以下风险：

　　1.法律上的风险。由于二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购，而依据我国权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，二手购经济适用房的购房者存在着其权益在法律上得不到保护的风险；

　　2.房产被继承的风险。由于在五年之内都不能上市交易和过户，故如果售房的公务员或事业单位工作人员意外身故的话，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承；

　　3.房产被售房者侵占的风险。若二手购房者意外身故的话，由于合同的主体已不存在，故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险。

　　二类经济适用房和商品房的区别有：

　　1.房屋性质不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质;而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。

　　2.交易费用不同：二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出让金。

　　3.优惠政策不同：二类经济适用房可以享受到我国的很多政策;而商品房基本没有什么优惠政策可以享受。

　　在律网提醒您，购买二手经济适用房的注意事项有：

　　1.首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。

　　2.其次购买尚未满5年的经济适用房在北京，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。