基隆市怎么办理房产过户（房产过户需要哪些费用）

　　基隆市按照如下流程办理房产过户：

　　1.房签订过户的协议，如赠与合同或者买卖合同等。

　　2.携带上材料去房屋管理登记中心，工作人员审核通过后，填写表格，表格中重要的是存量合同，该合同的钱款要和买卖合同中的一致，要确认无误。

　　3.房屋管理登记中心审核通过后，通知双方当事人并给出书面通知，通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期，在15天之内交纳税金。

　　4.交纳税金之后，就可以去房屋管理登记中心领取过户证明，整个房屋过户就生效了。

　　房产过户需要什么下列费用：

　　1.契税。

　　2.住房维修基金，砖混结构住宅为49元/平方米；无电梯框架结构住宅为55元/平方米；有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米；有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米。

　　3.交易手续费，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。

　　4.房屋登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　5.证照印花税，5元/本。

　　6.工本费，10元/本。

　　办理房产过户的定价方式有以下几种：

　　1.卖家自估价

　　售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。

　　2.中介估价

　　通常来说，中介的估价往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

　　3.银行估价

　　在律网提醒，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。