房地产交易税由谁承担（房地产交易的税收优惠政策）

　　房地产交易税根据税种的不同，其承担的主体有所不同，购房者要承担的费用有契税、印花税、交易手续费，而卖方需要缴纳的税费有所得税、土地增值税、印花税等税费。其中印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定相应的契税税率。

　　房地产交易的税收优惠政策如下：

　　1.契税

　　对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　2.增值税

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人销售自建自用住房，免征增值税。

　　3.个人所得税

　　个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　房地产交易流程大致如下：

　　1.合同签订

　　买卖双方通过协商后，对房屋坐落的位置，产权状况，成交价格，交付时间等具体的细项达成一致后签订协议，在律网提醒，至少需要签订一式三份的房屋买卖合同。

　　2.合同申领

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3.办立契手续并缴纳税费

　　4.产权过户买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送发证部门，买方持房屋所有权证通知单到发证部门申领产权证。