开发商五证两书是指什么（开发商五证不全能网签备案么）

　　开发商无证两书指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　开发商五证不全不能网签备案。在律网提醒，网签合同时，需要注意以下事项：

　　1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　2.网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　3.网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　5.网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　开发商五证不全会导致以下后果：

　　1.房屋产权证办理不下来，缺少五证的房子在房管局是没办法备案的，办不了房产证的房子，买了也不是你的。

　　2.房屋质量难以得到保障。

　　3.没办法从银行贷款，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的贷款申请。

　　4.开发商很可能缺乏信用，欺骗消费者。