农村老房子抵押贷款能贷多少?（房屋抵押贷款还不上银行如何处理）

　　农村老房子抵押贷款能贷的额度不超房屋评估价的70%,贷款期限不超过10年,实际贷款年限不能超过申贷人的退休年龄。

　　申请房地产抵押贷款所需材料是身份证明、户口本、结婚证、收入证明、房产证明及抵押房产评估报告、贷款使用证明、银行规定的其他材料。

　　1.申请延续展期。如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。

　　2.向亲朋好友借钱还贷。如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。

　　3.抵押物被拍卖。如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。

　　房产被抵押给银行法院还会查封的。

　　在律网提醒您，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

　　第二条规定，人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。