尚未还清贷款的按揭房能否分割（贷款需要什么条件）

尚未还清贷款的按揭房能分割。

按揭人只要取得了房产的权属登记证书，就对按揭房产拥有了所有权，是否还清了银行按揭贷款与是否取得按揭房产的所有权并不等同。而在离婚诉讼中，真正的问题在于按揭房产的权属是否已经确定，而不是因取得房产权属而承担的债务是否已经完全清偿。在夫妻一方或双方已经取得按揭房产权属登记的情况下，没有理由限制该房产作为共同财产在夫妻之间进行分割。

只是一方按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿)，不妨碍按揭房产的权属确定与分割。

贷款买房需具备以下条件：

1.具有民事行为能力的自然人；

2.在该镇永久居住或有效居留身份；

3.一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

4.订立合约或协议，以购买房屋；

5.没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

6.贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

7.贷款人规定的其他条件。

在律网提醒您，贷款需要贷款人的以下资料：

1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份。

2.购房协议书正本。

3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5.开发商的收款帐号1份。