夫妻离婚房子有贷款怎么过户?（办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项）

　　夫妻离婚房子有贷款的过户方法：

　　1.贷款未到期的所需证件：

　　(1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

　　(2)《离婚证》;

　　(3)双方《身份证》;

　　(4)原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　2.到房管部门办理权属变更手续;

　　3.到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。

　　办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项：

　　1.签约双方需要亲自到场

　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

　　除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。由于在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理

　　2.办理过户手续时，原则上要求同时到场。

　　因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。在律网提醒您，如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

　　夫妻一方征信不好是会影响到房贷的，办理房贷的时候会考察贷款人的征信和其他情况，如果是婚后办理房贷的话是会考察夫妻双方的征信的，婚后一般不能单独买房，所以双方的征信都很重要。但是如果不是太大的信用问题的话，不会对办理房贷造成很大的影响。