房产证丢了的房子是否能买卖（房屋买卖是需要注意哪些问题）

　　房产证丢了，房子是可以正常买卖的，但是需要先补办房产证，房产证补办的方法如下：

　　1.房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。

　　2.房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。

　　3.房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。

　　4.6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。

　　5.房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

　　6.若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。

　　房屋买卖是需要注意的问题有：

　　1.开发商是否具备销售房屋的资格，如是否具有商品房预售许可证；

　　2.了解小区的规划、教育设施情况；

　　3.签订合同时，合同的内容是否与允诺的内容一致。

　　房产过户流程如下：

　　1.签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须知把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2.提交申请申请材料准备好后道，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，在律网提醒您，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3.缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房版产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。