个人转租房屋如何交税，标准是什么_房屋转租过程中应该注意些什么

　　个人转租房屋的交税规则和标准如下：

　　1.增值税

　　出租住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

　　出非住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

　　2.城市维护建设税

　　市区的税率为7%，县城、建制镇的税率为5%，其他地区的税率为1%。

　　3.教育费附加

　　计费依据为纳税人缴纳的增值税税额，费率为3%。

　　4.印花税

　　对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。个人出租非住房减半征收印花税。

　　5.个人所得税

　　财产租赁所得税税率为20%。

　　房屋转租过程中应该注意如下问题：

　　1.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

　　2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

　　3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；

　　4.应对能否转租做出约定；

　　5.要明确违约责任和违约的补偿标准；

　　6.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

　　7.应对提终止合约情况做出约定，并且合同约定的内容不能超过主合同。

　　转租的利弊如下：

　　1.利：收益稳定，且不用担心房屋空置的问题，比较方便，可以比较节省费用。另外，不用承担起违约的风险。

　　2.弊：容易存在纠纷，比如房主可能会拖欠租金和押金。因此要进行房屋转租的前提是房东必须知晓，且同意租客这样做，否则房东有权起诉租客，而且可能还会面临违约赔偿的风险。