回迁房屋契税征收标准_回迁房买卖合同注意事项有哪些

　　回迁房屋契税征收标准是：

　　1.如果购买首套回迁房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

　　2.如果买的是第二套回迁房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%；

　　3.如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

　　回迁房买卖合同注意事项有：

　　1.房屋税费缴纳要约定好

　　回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

　　2.严防“一房数卖”

　　回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

　　3.一定要约定房产过户和交房的时间

　　签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。

　　4.要求卖方的配偶签名

　　实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意。

　　在律网提醒你，回迁房合同丢失可以去房管局住房保障部门补办,回迁房合同在房管局是有备案的。回迁房协议书一般都有两份,拆迁人哪里有存档,可以到拆迁人处复印一份,请拆人加盖其公章同样具有合法效力。