小产权房买卖合同怎样写_小产权房买卖合同能公证吗

　　小产权房买卖合同这样写：

　　1.合同双方当事人信息要明确买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

　　2.标的要清晰在房屋买卖合同中，标的就是房屋。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明。

　　3.预定房屋的价格及付款时间新房大多是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

　　4.交房期限卖方应在某日期之前，将房屋交付买方，因此约定交房期限也是有必要的。

　　5.权利担保购房者应该要求卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任。

　　6.合同双方认为应当约定的其他事项如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

　　小产权房买卖合同不能公证。

　　在律网提醒你，小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。有下列情形之一的房地产不得转让；

　　1.未依法登记取得房地产权证书的；

　　2.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　3.已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；

　　4.已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；

　　5.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；

　　6.司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

　　小产权房一般可以一直居住，不会到期。小产权房未缴纳土地出让金等费用，不受法律保护，不予登记，没有年限规定。部分地区予以补偿收回土地，具体根据当地政策确定。