二手房过户个税核定征收方式_二手房过户有哪些流程

　　二手房过户个税核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），法律规定个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　二手房过户的流程如下：

　　1.买卖双方签订二手房买卖合同。在律网提醒您，无论是房产赠与还是交易，都需要进行房产转让，转让双方当事人必须签订书面转让合同。

　　2.对财产进行评估。

　　3.二手房买卖双方持《房地产权证》、当事人的合法证明、转让合同等相关文件，向房地产管理部门申请所有权转让，申报成交价格，领取成交回执。

　　4.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内书面答复是否受理。

　　5.地税部门出票，买卖双方（或经纪人方代理）缴纳转移税。

　　6.房地产管理部门颁发了新的房屋产权证书

　　二手房过户可以委托别人办理。

　　根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。根据《民法典》第一百六十一条的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。