签订房屋预售合同的注意事项_房屋预售合同和购房合同有什么区别

　　签房屋预售合同的注意事项如下：

　　1.确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。

　　要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。

　　2.审查开发商提供的格式合同，在律网提醒您，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。

　　3.约定抵押权的处理方式。

　　绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。

　　4.约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。

　　预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。

　　5.仔细了解开发商的按揭政策。

　　购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。

　　房屋预售合同和购房合同如下：

　　1.房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；

　　2.预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；

　　3.预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；

　　4.在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。

　　房屋预售合同可以提取公积金。购房提取公积金需要的材料如下：

　　1.购房合同或购房协议的原件及复印件。

　　2.购房发票的原件及复印件。

　　3.公积金提取职工本人身份证原件及复印件。

　　4.公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。