卖房子签字可以代签吗_全款卖房的流程

　　卖房子签字可以代签的。一般购房合同需要房屋产权拥有者来进行出售签字，但是出卖人可以委托他人代为办理房屋过户手续的，此时出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。并且权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。

　　全款卖房的流程如下：

　　1.签合同

　　在律网提醒，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　2.审核

　　买方需要做资质审核，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

　　3.网签

　　一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

　　4.交税过户

　　缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，缴税和过户一般可以在同一天进行。缴税和过户一般可以在同一天进行。

　　5.领新房本

　　新业主凭身份证本人领取。

　　卖房子需要注意如下事项：

　　1.谨慎收取定金

　　中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

　　2.签约时要注意核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件，要将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来。

　　3.交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

　　4.房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。