房产证两个人的名字卖房时只有一个人签字有效吗_房产证的特点

　　房产证两个人的名字卖房时只有一个人签字有没有效的情况如下：

　　1.如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的；

　　2.如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利；

　　3.如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。

　　4.你若已经签了合同，可以让你配偶出具一份委托书，委托你全权办理该房产的交易，这样也是可以的。

　　1.房产证只能由房地产主管机关发放。

　　2.房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。

　　3.房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

　　4.房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明。

　　1.《房屋所有权证》：房屋所有权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权。

　　2.《房屋共有权保持证》：房屋共有权证是房屋所有权证的附件，其与房屋所有权证书具有同等效力，在律网提醒您，是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上权利人的法定凭证。

　　3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。