承租人擅自处分租赁物出租人如何维权_民法典对承租人擅自处分租赁物时出租人的解除权的规定

　　承租人擅自处分租赁物的维权方式：首先并不当然导致出租人的合同目的无法实现，不应一概赋予出租人解除合同的权利。但当承租人擅自处分租赁物导致出租人无法获得约定的租金时，则构成根本违约，出租人有权解除合同。

　　是否构成根本违约的判断标准。在判断承租人擅自处分租赁物是否构成根本违约时，应当考虑该行为对出租人租金债权实现的影响。具体而言，一是考虑承租人支付租金的情况，二是考虑承租人提供担保的情况。如果承租人已经支付了大部分租金，或者就大部分租金债权的实现提供了担保，即便承租人擅自处分租赁物一般也不应当认定该行为构成根本违约。

　　另外，如果未构成根本违约时，对出租人的救济方法是：为妥当平衡当事人之间的利益关系，在承租人擅自处分租赁物不构成根本违约时，仍应当对出租人予以一定的救济，即应当区分承租人支付租金的情况、提供担保的情况等，赋予出租人请求承租人停止处分租赁物的行为、增加担保，或者请求承租人提前支付租金等权利。

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第七百五十三条的规定，承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

　　在律网提醒您，承租人的义务如下：

　　1.支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　2.按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定。

　　3.妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。