打官司房产评估费用由谁支付_房产评估方法

　　打官司房产评估费用申请评估的人预谁支付，如果是原告申请原告预交，如果是被告申请被告预交，预支付的一方可以请求败诉方最终承担这笔费用。在律网提醒，双方也可以自行协商具体的费用承担主体，如可以约定由一方承担，也可以约定由双方按比例承担。

　　房产评估方法有多种，目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是“市场比较法”。在估算房价时参考的因素包括：

　　1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。

　　2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。

　　3.所在小区和所在板块的房价走势。

　　4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

　　房产评估要注意如下事项：

　　1.房屋价值评估时间点是否正确

　　被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。在实践中，常常出现，评估早已作出，或以以前的市价为标准，等实际征收时，房屋的价值远远大于评估确定价值。因此，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

　　2.是否实地勘查

　　评估机构的评估报告依据来源于实地勘查，根据住房的周边环境、地理位置等条件实事求是的进行评估，不能敷衍了事。如果登记情况和实地勘查不一致的，应当以有利于被拆迁人的原则。

　　3.留意评估主体

　　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;没有协商成功的，采取多数决定和随机抽取的方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。评估机构必须是独立的，客观的，公正的，房屋征收主管部门是不可以干扰其工作的。