买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗_二手房买卖合同纠纷的原因

　　买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿，直接关系到个人利益，如果对方是故意的，买家因此遭到损失的，可以积极主张房屋损失赔偿，还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。

　　1.房屋剩余产权年限

　　按规定，普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越高意味着剩余产权年限越短，买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。

　　2.房屋贷款年限

　　同等条件下，房龄越高贷款的年限就越短，月供也会相对较高，直接影响个人还贷。

　　3.房屋剩余寿命

　　住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命，并且随着使用时间的增长，房屋将受到一定磨损，直接影响正常使用。

　　4.房屋的维修费用

　　房龄越高，房子遭到的磨损较大的，意味着买家要负担的维修费用越高，直接关系到其个人利益。

　　5.房屋居住的舒适度

　　房龄越高，小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善，居住舒适度也会降低。

　　二手房买卖合同纠纷的原因：

　　1.房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。

　　2.委托合同签订不规范

　　3.逃避居间义务

　　4.二手房买卖合同的内容不完整

　　5.二手房买卖合同补充协议的效力不确定

　　二手房交易合同纠纷的诉讼时效一般为三年的时效制度，而时间的计算是从借款合同期满当天的两年内开始计算为有效的诉讼时效期间，所以在准备诉讼的时候一定要注意诉讼时效的问题。在律网提醒您，特殊的短期诉讼时效为1年，长期诉讼时效为20年。