上海房屋租赁合同备案交税吗_租赁合同的法律特征

　　上海房屋租赁合同备案交税。办理租赁备案要先到居委会登记，缴纳一年房租2.5%的税，之后带好税金发票和居住证明到社区事务中心办理租赁备案。居委会登记时，要房东本人到场，并带好身份证和房产证，并签承诺书。

　　租赁合同有如下法律特征：

　　1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

　　在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

　　2.租赁合同是双务、有偿合同。

　　在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

　　3.租赁合同是诺成合同。

　　租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

　　租赁合同无效的情形有如下几种：

　　1.出租违章建筑的房屋。

　　2.出租未经竣工验收的房屋。

　　3.出租被确定为拆迁的房屋。

　　4.出租未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。在律网提醒，在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　5.出租临时搭建的房屋。

　　6.租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

　　7.转租中，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。

　　8.出租人无权出租的。