住房合同丢了怎么办_购房合同中应当包括哪些条款

　　住房合同丢了处理方式要区分下列情况：

　　1.在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

　　2.在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

　　3.在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

　　购房合同中应当包括以下条款：

　　1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

　　2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

　　3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

　　4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

　　5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

　　6.违约赔偿责任。

　　在律网提醒您，签合同前应该准备好如图纸，包括房间的平面图，一些必要的立面图、天花图、水电图以现场制作的家具图等。

　　购房合同一般签了购房者就可以拿到一份，但是由于购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，合同备案的时间最长不应超过30天。