购房合同的成立与合同的生效是一回事吗_购房合同生效的条件有哪些

　　购房合同的成立与合同的生效不是一回事。购房合同自双方签字或者盖章时成立，但是只有依法成立的购房合同才会生效。

　　根据《民法典》第四百九十条第一款规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　购房合同生效的条件有：

　　1.签订合同的购房者必须具有完全的民事行为能力。

　　2.售房者必须有销售房屋的权利，如果售房者为企业的话，那么在该企业的经营范围中必须有房地产销售这一项，因为企业法人必须在核准登记的经营范围内从事经营。在律网提醒您，目前各地对商品房的销售实行许可证制度，对外销的商品房实行外销许可证，内销的商品房实行内销许可证，预售的商品房还要办理预售许可证。

　　3.售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的表示。

　　合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。