房地产抵押消灭的情形_房地产抵押合同有哪些内容

　　房地产抵押消灭的情形：

　　1.因抵押的房地产灭失且无替代物而消灭

　　房地产抵押权乃物权，作为其标的物之房地产因自然灾害、公用征收等原因而灭失时，房地产抵押权自无法继续存在而消灭。房地产抵押权具有物上代位性，因此，当房地产灭失时，如果有赔偿金、保险金或补偿金，则房地产抵押权及于该赔偿金、保险金或补偿金，房地产抵押权并不消灭。

　　2.因被担保的债权消灭而消灭

　　依中国立法，抵押权相对于主债权，具有绝对的附从性。房地产抵押权与被担保债权同时存在，债权消灭，房地产抵押权也消灭。

　　3.因房地产抵押权实现而消灭

　　如前所述，房地产抵押权实现是房地产抵押权担保功能实现的最后环节。房地产抵押权实现，房地产抵押担保法律关系消灭，房地产抵押权自然消灭。

　　房地产抵押合同的内容有：

　　1.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;

　　2.主债权的种类、数额;

　　3.抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;

　　4.抵押房地产的价值;

　　5.抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;

　　6.债务人履行债务的期限;

　　7.抵押权消灭的条件;

　　8.违约责任;

　　9.争议解决方式;

　　10.抵押合同订立的时间与地点;

　　11.双方约定的其他事项。

　　房产抵押在以下情形中可以处分：

　　1.债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;

　　2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;

　　3.抵押人被依法宣告解散或者破产的;

　　4.抵押人违反规定，擅自处分抵押房地产的;

　　5.抵押合同约定的其他情况。