法拍房抵押购买流程是什么_未办理房产证的法拍房如何过户

　　法拍房抵押购买流程如下：

　　1.房产解封

　　第一步就是解除房产的查封。在缴纳房产全款后，和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出协助执行裁定书，解除房产的查封。

　　2.房产解押

　　法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，等于是给了这些房子一个自由身。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

　　3.税费缴纳

　　如果拍卖之前的尽调给力的话，这一步只需要缴纳税费，一般有契税、印花税、增值税等等。(如果公告写的买卖双方各自承担税费，那么买方只需要先行垫付，后续可以向法院申请退回)。

　　4.房产过户

　　最后就是拿着法院出具的协助执行通知书、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、法院出具的法院裁定书、被执行人资料和竞拍人资料、各项税费的交纳证明等材料完成过户。

　　未办理房产证的房屋是无法过户的，原因在于到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

　　房主未按合同解除抵押是属于根本违约。

　　法律依据：

　　《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。