建筑工程抵押登记需要哪些资料_在建工程抵押的条件

　　建筑工程抵押登记需要下列资料：

　　1.登记申请书；

　　2.申请人的身份证明；

　　3.抵押合同；

　　4.主债权合同；

　　5.建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书；

　　6.建设工程规划许可证；

　　7.其他必要材料。

　　在建工程的抵押需要满足如下条件：

　　1.在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

　　2.在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

　　3.《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时在律网提醒，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

　　4.投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

　　在建工程抵押审查要注意如下事项：

　　1.在建工程抵押的目的必须是为“抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款”提供担保，贷款的用途必须明确“用于该项目建设”。

　　2.在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。

　　3.在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构（一般是银行），并应对借款用途使用情况实行监管。

　　4.在建工程抵押的标的物应当符合法律规定的条件，即只能是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。