遗赠扶养协议中的房屋如何过户_遗赠和继承房产税费一样吗

　　遗赠扶养协议中的房屋如何过户

　　遗赠扶养协议中的房屋过户是房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。当事人把相应的信息填上这些文件上，然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下：

　　1.受遗赠人的亲属关系证明文件。

　　2.遗赠人死亡证明的通知;死亡注销户口证明。

　　3.受遗赠人身份证(复印件)、户口本(复印件)、房产证(复印件)，原件只是验明真实性而用。

　　4.遗嘱，很多公证员只接受公证遗嘱，如未经公证的一般会拒绝做接受遗赠的公证。

　　5.公证处向遗赠人生前单位开具的调档函。

　　遗赠和继承房产税费不完全一样，遗赠本质上属于赠与，因此与普通的继承相比往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。对于房产继承，根据规定如果子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。另外，继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。

　　遗赠有下列法律特征：

　　1.遗赠是一种要式法律行为，遗赠必须采取遗嘱的五种法定方式之一。

　　2.遗赠是单方法律行为，遗赠人不需要征得任何人的同意，只要遗赠人用遗嘱表明了遗赠的意思，在意赠人死亡后，就发生法律效力。

　　3.遗赠人行使遗赠权不得违反法律的规定，如不得以遗赠方式逃避其应当承担的法定义务，遗赠还必须为缺乏劳动能力又没有生活来源的法定继承人保留必要的遗产份额。

　　4.遗赠是遗赠人死亡后发生法律效力的行为。

　　5.接受遗赠的权利人具有不可替代性。如果受遗赠人先于遗赠人死亡，则该遗赠无效。在律网提醒您，如果继承开始后，受遗赠人已明确表示接受遗赠，则虽然其在遗产分配前死亡，他接受遗赠的权力可以转移给他的继承人。