租赁房屋的注意事项_房东出租房屋如何规避风险

　　租赁房屋的注意事项有以下几个：

　　1.出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。

　　2.租赁合同主体、送达地址要明确;

　　3.对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。

　　4.承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。

　　5.需要明确装修的归属;

　　6.承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。

　　7.承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。

　　8.明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。

　　房东出租房屋规避风险的方式是：

　　1.一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。

　　2.加强对出租房屋的管理。

　　3.与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等。

　　4.出租房屋时约定好违约责任的承担以及争议的解决方式。

　　房东出租房屋不交税违法。出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。出租房屋不交税属于偷税漏税行为，一旦被税务部门查到，需要补交税款和罚款。对个人出租住房取得的所得按百分之十的税率征收个人所得税。