房产合同丢了怎么办理_房产证是两个人的名字

　　房产合同丢了要按照如下流程办理：

　　1.备件申请

　　到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和2.备案查档

　　缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据。对申请遗失事项进行内部查档校核。

　　3.登报声明

　　房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明。待遗失声明见报后，持报和临时收据到房管局交给原件经办人。一个月内没有异议者，向测绘所申请勘丈。

　　4.勘丈入册

　　由测绘所勘丈，绘图。档案管理部门负责案件入册。

　　5.登记审查核准并发证

　　由房管局负责初审，复审，审批。

　　房产证是两个人的名字，卖房时也需要两个人签字，因为这是两个人的共同财产。在律网提醒，出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋擅自签订买卖合同转让给他人的处理方式如下：

　　1.如果出卖人与买受人之间存在恶意串通，损害其他房屋共有人利益的情形，则双方签订的买卖合同应认定无效。

　　2.出卖人擅自以自己名义转让法定共有房屋，其他共有人对转让行为予以追认的，房屋买卖合同有效。

　　3.出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋，未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，擅自以自己名义转让给他人，如何符合善意取得条件的，该合同有效。

　　房产交易时过户契税一般由买方缴纳，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非当事人另有约定，一般而言契税由买方交。