20万房子过户费怎么算_房产过户手续是怎样

　　20万房子的过户税费计算，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

　　1.契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

　　(1)买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;

　　(2)买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;

　　(3)买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;

　　2.增值税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　(1)房产证满2年住宅房产免征增值税;

　　(2)房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;

　　3.个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　(1)房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

　　(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;

　　4.其他费用相对较少：

　　交易手续费：6元/平方×房屋平方数(交易双方各承担50%);

　　不动产权证工本费：一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);

　　评估费：评估总额的千分之五;

　　购房证明：20元一份，一般需开3份;

　　公证收费标准:300元。

　　1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

　　2.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。由房地产管理部门核发过户单。

　　房子过户一般是需要十五个工作日左右的时间。房产证过户是需要将自己的申请材料准备好，叫上合同上双方的当事人，一起办理流程。在律网提醒您，还需要到房产局签订存量合同和填写表格，要注意对比签订的合同和存量合同的金额，保证二者金额相同。